인천시 부평구 십정2구역 주거환경개선사업으로 진행되는 더샵부평 센트럴시티가 공공지원 민감임대주택으로 임차인을 모집하는 공고가 나왔습니다. 지하 2층 ~ 지상 49층, 28개 동, 18-84㎡ 이하 총 5678세대가 계획된 아파트 단지에 8년간 임대목적으로 3578세대가 공공지원 민간임대주택으로 공급될 예정이며, 금회에 2597세대의 임차인을 모집하게 되었습니다.
더샵부평 센트럴시티는 인천 최대 규모라 할 수 있는 거대한 아파트 단지입니다. 기존의 토지등소유자를 제외한 물량을 임대사업자인 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사가 주거환경개선사업자로 인천도시공사에서 진행하는 수도권 첫 공공지원 민간임대 연계형 정비사업단지입니다.
대규모로 공급되는 임대주택단지로서 청약통장이 필요 없고, 세금 부담에서 자유로우며, 지역이나 거주의무제한도 없으며, 8년 동안 안정적인 주거확보가 가능하기 때문에 청약 당첨이 어려운 분들에게는 큰 관심을 보이기에 충분한 상품이라고 할 수 있습니다. 금일 임차인모집공고가 나왔기 때문에 건설사에서 직접 모집하는 민간임대아파트와는 차이가 있을 수 있으니 내용을 필히 살펴보셔야 합니다.
■ 공공지원 민간임대주택이란?
더샵부평 센트럴시티의 홈페이지에 나와있듯이 ① 청약통장 유무에 상관없이 청약신청이 가능합니다(누구나 가능) ② 취득세/재산세 등의 세금 부담이 없습니다(사업주체인 임대인이 부담) ③최대 8년 동안 거주가 가능합니다(2년 단위로 연장 계약) 등의 요건을 갖추고 있습니다.
단, 주의하셔야 할 점은 임차인으로 당첨되더라도 8년 후 분양전환 시 분양에 대한 우선권은 부여하지 않습니다. 분양 전환 시에는 사업주체에서 별도의 분양 가격을 책정하여 분양을 하게 됩니다. 결론은 임차인으로 당첨된 후에는 최대 8년 동안 거주가 가능하나 본인이 직접 분양받을 수 있는 혜택은 없다는 것입니다.
■ 임차인모집공고
■ 임차인모집공고 관련내용
- 본 아파트는 임대사업자인 '이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사'가 8년간 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원 민간임대주택입니다.
- 최초 임차인모집공고일은 2022.01.18(화)이며, 청약자격요건의 기준일입니다.
- 최초 임대차계약기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 원할 시에는 매 2년 단위로 갱신이 가능합니다.
- 임차권 양도 및 전대금지 : 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대할 수 없습니다.
- 중복청약 및 당첨 시 처리기준 : 세대당 1건만 청약 가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다.
- 임대주택의 명도 및 퇴거기준 : ▲임차인이 퇴거하거나 ▲다른 공공지원 민간임대주택 입주하거나 ▲주택을 소유하는 경우
▶ 특별공급 신청자격 및 선정방법
- 특별공급은 최초 임차인모집공고일 현재를 기준으로 ① 청년 (만 19세 이상 - 39세 이하의 미혼이며 소득요건을 갖추고 있을 것) ② 신혼부부 (만 19세 이상인 혼인 또는 예비 신혼부부로서 무주택세대 구성원이며, 혼인기간은 7년 이내이며 해당 소득요건을 갖추고 있을 것) ③ 고령자 (만 65세 이상의 무주택세대구성원이며 해당 소득요건을 갖추고 있을 것)에 해당되는 신청자격과 특별공급에 해당되는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득요건 순위에 따라 선정합니다.
▶ 일반공급 신청자격
- 일반공급의 신청자격은 만 19세 이상으로 세대당 1건에 한하여 가능하며, 임차인모집공고일 현재 무주택세대 구성원이어야 하며, 임대 종료일까지 자격요건을 유지하셔야 합니다.
▶ 청약신청금
- 청약신청금은 전 주택형이 10만 원으로 동일합니다.
■ 청약일정
- 임차인모집공고 01.18(화)
- 특별공급/일반공급 청약일 01.24(월) - 01.25(화)
- 당첨자발표 01.28(금)
- 서류제출 02.02(수) - 02.15(화)
- 계약작성 02.16(수) - 02.25(금)
■ 공급대상
- 공급위치 : 인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원 (십정2구역 주거환경개선사업지구 내)
- 공급규모 : 공동주택 지하 2층~지상 최고 49층 28개 동 총 5,678세대 중 공공지원민간임대주택 3,578세대(특별공급 716세대 포함) 및 부대복리시설 중 금회 공급은 공공지원 민간임대주택 3,578세대 중 2,597세대(특별공급 523세대, 일반공급 2,074세대)
- 입주시기 : 2022년 5월 ~ 7월 예정
■ 임대금액
- 임대기간은 총 8년으로 2년 단위로 갱신이 가능합니다.
- 임대기간이 종료된 후에는 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
- 최초 임대계약 작성 시에는 표준형/선택형 1/선택형 2를 본인이 선택하시면 되고 갱신 시 변경 불가를 원칙으로 합니다.
■ 사업개요
■ 입지환경
■ 단지구성
■ 평면구성
■ 마무리
더샵부평 센트럴시티는 5678세대의 대규모 단지이며, 올해 5월 ~ 7월에 입주 예정인 아파트입니다. 아파트 단지 주변으로 세 개의 초등학교와 접해 있으며, 지하철 1호선인 백운역과 동암역 사이에 위치하고 있어 부평역과는 1~2 정거장으로 이용 가능합니다. 더군다나 민간임대아파트로서 8년간의 거주가 보장이 되기 때문에 본인의 주택을 마련하기 전까지는 걱정 없이 거주할 수도 있습니다.
오늘부터 오픈한 견본주택을 방문하시어 다양한 타입의 주택형에 대한 정보도 얻으시고 관심도가 높은 민간임대주택의 청약에도 참여해보시길 바랍니다. 다만, 임차인 청약자격요건이 있으니 주의만 하신다면 당분간은 안전한 거주가 될 수 있으니 상당한 메리트가 있습니다.
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