운정 푸르지오 파크라인 1,2단지 오피스텔 분양안내

 

수도권 2기 신도시로 잘알려진 파주운정·인천검단 신도시는 아파트 청약시장에서 인기가 높은 청약경쟁률을 보여주는데요. 최근 분양한 아파트 단지가 청약가점 60점 후반대의 높은 점수를 보여주고 있습니다. 선호도가 높은 역세권 대단지 아파트는 서울에서 고가점자들까지 몰려들고 있습니다. 대규모 택지개발지구로서 교통환경이 개선으로 서울로의 이동성이 용이해졌으며, 분양가상한제 적용으로 주변보다 낮은 분양가 등의 메리트가 주된 요인으로 보여집니다.

 

평당분양가가 1300-1500만원대에 분포되어 있으며, 가점제/추첨제가 병행되어 당첨확률이 올라가는 것 또한 수요자들에게 이점을 주고 있습니다. 입주한 아파트들 및 생활인프라가 안정이 되면서 거주환경 개선이 높아진 것이 만족감을 주고 있습니다.

 

금회에 파주운정에 분양하는 운정 푸르지오 파크라인은 1,2단지로 구성되어 있는 오피스텔입니다. 지하 2층, 지상 27층 5개동 578실의 1단지와 지하 2층, 지상 24층 1개동 86실로 구성되어 있으며, 특히 2단지는 100실 이하의 공급으로 전매가 가능하기도 한 상품입니다.

 

다만, 오피스텔과 아파트가 상이한 점은 발코니 확장이 불가하기 때문에 전용면적 84㎡는 일반아파트의 25평형 발코니 확장타입과 비슷한 면적을 보여줍니다. 모델하우스의 견본세대를 확인이 불가하다면, 홈페이지의 E모델하우스에서 화면으로 보실 수 있습니다. 또한, 분양면적 산정에서도 일반적으로 주차장면적까지 포함시키고 부가세까지 있다보니 일반아파트와 평당가 단순비교는 오해의 소지를 불러 일으키기 때문에 전용면적당 평당가나 총 분양금액을 통한 비교를 추천드립니다.

 

파주 운정역세권에 기분양한 힐스테이트 더 운정이 아파트와 오피스텔로 구성되어 있어 운정 푸르지오 파크라인과 비교하는 것 또한 선택에 도움을 줄 수 있으니 방문하실 기회가 있다면 두군데 모두 확인을 해보시는 것도 좋습니다.

 

그럼, 5월 12일(목) 청약Home에 올라온 입주자모집공고 및 홈페이지의 내용을 통해 세부내용을 살펴보겠습니다.

 

 

■ 사업개요

 

■ 청약관련사항

• 입주자모집공고문

2022950034 운정 푸르지오 파크라인 1단지 입주자모집광고문.pdf

0.66MB

2022950035 운정 푸르지오 파크라인 2단지 입주자모집광고문.pdf

0.50MB

운정 푸르지오 파크라인 입주자모집공고(축약본).pdf

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• 분양신고일은 2022.05.11(수)이며, 거주자 우선분양의 기준일입니다.(1단지는 20%, 2단지는 10%의 거주자 우선분양이 있으며, 파주시 거주자에 한 합니다.)
• 분양광고일은 2022.05.12(목)이며, 청약자의 '만 나이'의 기준일입니다.
• 청약자격  대한민국에 거주하는 만 19세 이상 또는 법인의 경우 청약이 가능하며, 거주지역 및 청약통장과 관계없이 청약신청이 가능합니다.
• 중복청약  1인당 1개군에 청약이 가능하며, 동일인이 같은 단지에 2건 이상 중복 청약시에는 모두 무효처리 됩니다.(1,2단지 중복청약은 가능)
• 전매제한  1단지는 소유권등기이전시까지 불가, 2단지는 전매가능

 

• 청약신청금  84/107타입은 1천만원, 119타입은 2천만원입니다.

 

• 청약일정

• 5월 17일(화) 청약Home을 통해서 인터넷 청약이 가능하며, 창구접수 시에는 신한은행(전지점)을 통해서만 이용하실 수 있습니다.

 

• 분양금액

• 분양대금 납부조건은 계약금 10% - 중도금 50% - 잔금 40%입니다.
• 중도금 대출은 무이자 50%가 적용됩니다.
• 위 분양금액은 최저가/최고가만을 표시하였으며, 동호수 개별 분양금액은 입주자모집공고에서 확인하실 수 있습니다.

 

• 가격검토

• 운정역 바로 앞에 분양 중인 힐스테이트 더 운정은 아파트가 744세대, 오피스텔이 1·2단지 2699실로 3천세대가 넘는 대규모 주거타운입니다. 오피스텔 84타입이 8.8~8.9억원으로 9억원에 약간 못미치는 분양가로 공급하여 경쟁률은 높았으나, 현재 미분양 정리 중에 있습니다.

 

• 운정에 공급되는 아파트 84타입의 분양금액은 통상적으로 4억원 후반대에로 평당 분양가는 1300만원대이며, GTX-A노선의 정차역인 파주운정역의 대장주인 ▲힐스테이트 운정(2998세대, 2018년 7월입주) ▲운정신도시푸르지오센터럴(1959세대, 2018년 7월입주) ▲운정신도시IPARK(3042세대, 2020년 7월입주)의 전용면적 84타입은 8-9억원대의 시세가 책정되어 있습니다.

 

• 기 분양한 아파트들은 입주시가 되어야 거래가 이루어지면서 가격변동은 있을 것이라 예상되며, 대장주인 아파트와 키맞추기가 가능할 것입니다. 그런데, 오피스텔은 면적도 적은데 가격차이가 심합니다. 분양가 상한제에 속하지 않고 청약통장 및 거주지역과 관계없는 청약신청으로 아파트 청약가점이 낮거나 1주택 이상 소유 등 및 다양한 이유로 대체재인 오피스텔을 눈여겨 보고 있습니다. 오피스텔을 선택할 것인지 아파트 청약시장을 노크할 것인지는 개인의 판단입니다.

 

■ 입지환경

 

■ 단지배치도 및 동호수배치도

■ 평면안내(홈페이지에서 확인가능)

 

http://xn--oi2b90bo0voqax4a20ap9fp4s1wf52d.com/unit.html

운정 푸르지오 파크라인

 

■ 기타사항

 

운정 푸르지오 파크라인은 부동산개발업체인 엠디엠과 대우건설이 진행하는 사업으로 전용면적 120㎡까지 바닥난방이 허용된 이후 첫 분양되는 주거용 오피스텔입니다. 더군다나 청약경쟁률이 상당히 높은 운정지구에 속해 있어 관심도는 높을 수 밖에 없으나 고분양가에 대한 걱정이 앞서고 있습니다.

 

원자재비 상승, 인건비 상승, 공사기간 증가 등의 다양한 악재가 있다고는 하나 일반 아파트에 비해 높은 가격으로 책정된 점은 청약신청은 가능하나 계약으로 이어지기가 쉽진 않을 것으로 보이는데요. 그래도 입주전까지는 계약은 완료될 것입니다. 대개의 경우가 그렇듯이...

 

오피스텔은 분양권인 상태에서는 주택 수에는 산정이 되질 않습니다. 2단지의 경우에는 100실 이하의 공급으로 인해 청약경쟁률은 1단지보다는 훨 높을 것으로 예상되는데요. 등기이전시까지만 전매가 되어도 취득세 등을 아낄 수 있고, 향후 지속적인 분양가 상승이 진행되기 때문에 입주시점인 2025년 10월에는 가격 변동이 어떻게 될지 모릅니다. 또하나 50% 무이자가 적용되는 중도금 대출은 이자만 해도 몇천만원을 절약할 수 있으며, 무상옵션의 선택도 있으니 모델하우스에 방문해 보시길 바랍니다.