금일 입주자모집공고가 나온 한화 포레나 천안노태 1단지와 2단지는 민간공원 특례사업으로 조성하는 아파트 사업입니다. 1단지는 서북구 성성동으로 북측에 위치하고 있고 2단지는 백석동으로 남측에 자리하고 있습니다. 노태근린공원내에 조성되는 특례사업으로 천안노태개발주식회사에서 전체 사업부지를 매입하고 시공사로 한화건설이 참여하였습니다.
민간공원 특례사업이란?
5만㎡ 이상의 공원에 대해 민간사업자가 공원 전체를 매입해 70% 이상은 공원으로 조성하여 지방자치단체에 기부채납하고 나머지 30% 미만을 공동주택등의 비공원시설을 조성하는 사업입니다. 노태근린공원 특례사업은 천안시 첫 민간공원 특례사업으로 공원 전체면적인 25만 4014㎡ 중 17만 8041㎡는 공원으로 조성하고 7만 5973㎡에 비공원시설을 조성할 예정입니다.
장기 미집행 도시계획시설 해소를 위해 2009년 최초 도입되어 전국적으로 80개소 추진 중에 있는 민간공원 특례사업은 ▲지방자치단체에는 시민들을 위한 공원 부지 확보 ▲사업시행자에겐 공원 조성을 통한 분양성 제고 ▲입주자에게는 공원의 쾌적한 입주환경을 확보 가능하기 때문에 관심도가 높은 편이기도 합니다. 이번 노태근린공원 특례사업에서 공원외에 비공원시설은 부성2동 행정복지센터와 공동주택, 도시계획도로가 들어서게 되며, 부성2동 행정복지센터는 2022년 4월, 공원시설은 2022년 10월 조성 예정이며, 공동주택인 한화포레나 천안노태 1단지/2단지는 2024년 9월 입주를 예정하고 있습니다.
■ 입주자모집공고
■ 청약안내사항
- 최초 입주자모집공고일은 2022.01.13(목)
- 천안시는 비투기과열지구 및 청약과열지역
- 무주택자는 가점제, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 추첨제로 1순위 청약 가능(2주택 이상은 1순위 제외)
- 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해서는 중복 청약 불가능(중복 청약시 모두 무효, 당첨되더라도 무효처리 및 예비입주자 지위 무효이나 특별공급과 일반공급은 중복 청약 가능하며, 선당첨만 인정됨) → 한화포레나 천안노태 1단지/2단지 당첨자발표일이 동일하기 때문에 중복청약 안됨.
- 청약자격 : 입주자모집공고일 현재 천안시, 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자인 경우 청약 가능(단,같은 순위내에서 경쟁이 있을 경우 천안시에서 1년 이상 계속 거주한 자에게 우선)
- 재당첨제한 : 당첨일로부터 7년간
- 전매제한 : 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년이 초과하는 경우에는 3년)까지
- 신청자격(입주자저축, 세대주 및 소득요건)
- 선정방법 ▲전용면적 85㎡ 이하 가점제 75%, 추첨제 25% ▲전용면적 85㎡ 초과 가점제 30%, 추첨제 70%
- 민영주택 청약 예치금액
■ 청약일정
- 입주자모집공고 1월 13일(목)
- 특별공급 1월 24일(월)
- 일반1순위(해당지역) 1월 25일(화)
- 일반1순위(기타지역) 1월 26일(수)
- 일반2순위 1월 27일(목)
- 당첨자발표 2월 07일(월)
- 서류제출 2월 10일(목) - 2월 18일(금)
- 계약작성 2월 21일(월) - 2월 28일(월)
※ 1단지와 2단지의 청약일정은 동일함.
※ 일반 1순위(해당지역)은 천안시에서 1년 이상 계속 거주한자, (기타지역)은 천안시에서 1년 미만 거주한자 · 대전광역시 · 세종특별자치시 · 충청남도 거주자임.
■ 공급대상
- 1단지 공급대상
- 공급위치 충청남도 천안시 서북구 성성동 440-11일원
- 공급규모 지하 4층, 지상 28층 8개동 총 831세대
- 공급형태 특별공급 400세대, 일반공급 431세대
- 입주시기 2024년 09월 예정
- 2단지 공급대상
- 공급위치 충청남도 천안시 서북구 백석동 76-50일원
- 공급규모 지하 4층, 지상 28층 7개동 총 777세대
- 공급형태 특별공급 338세대, 일반공급 439세대
- 입주시기 2024년 09월 예정
■ 분양가 안내
- 1단지 공급금액
- 84A 441,000,000원 - 460,000,000원
- 84B 433,000,000원 - 456,000,000원
- 84C 439,000,000원 - 458,000,000원
- 84D 443,000,000원 - 462,000,000원
- 114A 612,000,000원 - 630,000,000원
- 114B 605,000,000원 - 623,000,000원
- 114C 593,000,000원 - 618,000,000원
- 분양대금 납부방법은 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20% 입니다. 계약금이 20%이므로 84타입은 계약금으로 9천만원내외, 114타입은 1억 2천만원내외를 자납하셔야 합니다.
- 중도금대출은 이자후불레로 50% 적용 예정입니다.
- 발코니 확장비용
- 2단지 공급금액
- 84A 435,000,000원 - 459,000,000원
- 84B 432,000,000원 - 456,000,000원
- 84C 444,000,000원 - 458,000,000원
- 84D 438,000,000원 - 462,000,000원
- 114A 597,000,000원 - 629,000,000원
- 114B 591,000,000원 - 623,000,000원
- 1단지와 2단지의 분양대금 납부방법과 중도금 대출은 동일합니다. 분양가격도 큰 차이는 없으며, 2단지에는 114C 타입이 없는 6개 타입으로 구성되어 있습니다.
- 발코니 확장비용
■ 사업개요
■ 입지환경
■ 단지구성
■ 평면안내
■ 마치면서
서두에서도 말씀드렸듯이 한화포레나 천안노태 1단지/2단지는 민간공원 특례사업으로 조성되는 사업입니다. 노태근린공원내에 위치하고 있는 아파트 단지에 거주하는 좋은 입지환경이라고 볼 수 있습니다. 두개의 단지는 접해있지는 않지만, 1608세대의 대규모 단지라고 할 수 있습니다. 다만, 1단지와 2단지를 중복 청약은 불가능하오니 주의하시길 바랍니다. 같은 단지의 특별공급/일반공급 중복 청약만 가능합니다.
1월 13일 동일한 날짜에 입주자모집공고가 같이 나온 천안의 또 다른 분양단지인 호반써밋 포레센트와는 당첨자발표일이 다르기 때문에 중복 청약은 가능합니다. 한화포레나 천안노태의 당첨자발표일이 빠르기 때문에 선당첨시 호반써밋 포레센트는 당첨여부와 관계없이 취소가 됩니다.
한화포레나 천안노태의 모델하우스는 사전관람이 불가하다고 하오니 E-모델하우스를 통해 내부를 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다. 날이 많이 추운 기간이 계속되고 있는데요. 모두들 건강하시고 청약 당첨의 행운이 있기를 바랍니다^^
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