북서울 자이 폴라리스 미아3구역 재개발 입주자모집공고

 

미아3구역 재개발 정비사업조합으로 진행되는 북서울자이 폴라리스가 총 1045세대 중 327세대가 일반분양으로 1월 11일(화) 입주자모집공고가 나왔습니다. 강북구에서는 최초의 자이 브랜드를 사용하는 북서울자이 폴라리스는 우이신설선인 삼양역과 접해 있으며, 지하철 4호선인 미아역과는 도보 5분 정도에 위치하고 있어 더블역세권이라고 할 수 있겠습니다.

 

북서울 꿈의숲과 북한산 국립공원을 좌우측에 두고 있어 이용하기 편리하며, 삼양역의 롯데마트, 미아사거리역의 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등의 생활편의시설 등을 갖추고 있어 거주환경에도 뛰어나다고 할 수 있습니다. 또한, 길음·미아뉴타운의 3만 세대, 장위뉴타운이 1만 5천여 세대의 아파트와 더불어 강북의 대형 주거타운의 한축으로 보탬이 되는 미아3구역은 향후 미아 11구역(597세대), 삼양사거리역 한화포레나(497세대), 미아재정비촉진지구 2구역(3521세대), 3구역(1045세대) 등의 분양계획과 더불어 노후화된 주거환경이 크게 개선될 예정입니다.

 

 

서울에서의 청약아파트가 쉽게 나오질 않기 때문에 북서울자이 폴라리스는 청약가점이 높은 분들에게는 좋은 아파트 분양에 희소식으로 다가오고 있습니다. 자이 홈페이지가 아직 정식 오픈 전이기 때문에 평면을 확인하기가 쉽지는 않습니다. 12개의 타입으로 일반 분양되는 평면을 추후에 확인하시거나 관람 예약을 통해 모델하우스에서 직접 방문하시는 게 도움이 될 것으로 보입니다. 그럼, 청약신청 전에 입주자모집공고를 중심으로 알아보기로 하겠습니다.

 

■ 입주자모집공고

2021000930 북서울자이 폴라리스 입주자모집공고문.pdf

4.79MB

 

■ 청약안내사항

 

• 입주자모집공고일  2022.01.11(화)
• 투기과열지구 및 청약과열지역
• 무주택 세대 - 가점제, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분 - 추첨제
• 청약자격 : 입주자모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 청약 가능(같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울특별시에서 2년 이상 거주한 자가 우선)
• 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년간
• 전매제한 : 특별공급(소유권이전등기일까지, 3년 이내 소유권이전시 2년 추가), 일반공급(소유권이전등기일까지
• 신청자격(입주자저축 및 소득요건 등)

• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%, 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 50%/추첨제 50%
• 민영주택 청약예치금 기준

 

■ 청약일정

• 입주자모집공고   1월 11일(화)
• 특별공급   1월 21일(금)
• 일반1순위(해당)   1월 24일(월)
• 일반1순위(기타)   1월 25일(화)
• 일반2순위   1월 26일(수)
• 당첨자발표   2월 04일(금)
• 서류제출   2월 09일(수) - 2월 16일(수)
• 계약작성   2월 22일(화) - 2월 26일(토)

• 1순위 해당지역은 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 자
• 1순위 기타지역은 서울특별시에서 2년 미만 거주 및 인천광역시, 경기도에서 거주한 자

 

■ 공급대상

• 공급위치 : 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)
• 공급규모 : 지하 3층, 지상 8~22층 15개동 총 1,045세대[조합 561세대(보류지 6세대 포함), 임대 157세대] 중 아파트 일반분양 327세대
• 공급형태 : 특별공급 32세대, 일반공급 295세대
• 입주시기 : 2024년 08월 예정
• 주택형이 12개 타입으로 상당히 많은 편입니다. 85㎡ 이하가 265세대이며, 112㎡가 62세대 입니다. 112㎡만 추첨제가 50% 적용됩니다.

 

■ 분양가 안내

• 38B  441,000,000원 - 451,000,000원
• 42B  488,000,000원 - 498,000,000원
• 51A  587,000,000원 - 599,000,000원
• 51B  587,000,000원 - 599,000,000원
• 59A  750,000,000원 - 765,000,000원
• 59B  739,000,000원 - 755,000,000원
• 59C  735,000,000원 - 750,000,000원
• 59D  740,000,000원 - 755,000,000원
• 84A  938,000,000원 - 996,000,000원
• 84B  927,000,000원 - 1,004,000,000원
• 84C  942,000,000원 - 1,031,000,000원
• 112  1,240,000,000원 - 1,343,000,000원

• 분양대금 납부방법은 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20%입니다.
• 중도금 대출은 9억 원 이하에서만 40% 이자자납제입니다.

 

• 84㎡ - 112㎡ 주택형은 9억원 초과이므로 중도금 대출실행이 불가합니다. 자체적으로 준비하셔야 합니다. 또한, 계약금도 20%이므로 84㎡ 주택형을 청약하여 당첨이 되신다면 계약금만 2억원에 가까운 금액을 준비하셔야 하며, 중도금 6회차동안 약 1억원의 자납을 하셔야 합니다.

 

• 발코니 확장비용

 

■ 사업개요

 

■ 입지환경

 

■ 단지설계 및 커뮤니티시설

 

■ 북서울자이 폴라리스  마치면서

위에서도 잘 보셨듯이 북서울자이 폴라리스는 삼양역의 초역세권과 미아역을 도보로 이용 가능한 1045세대의 미아3구역 재개발 아파트입니다. 서울에서 분양이 흔치 않은 이유로 관심도는 높을 것으로 보이는데요. 국평이라고 하는 84타입의 분양가격이 9억원을 초과하여 중도금 대출이 불가하다는 점이 아쉽습니다. 분양가격도 평당 3천만원으로 미아, 길음뉴타운을 기준으로 본다면 이해가 되는 가격이기도 하지만, 현재 아파트 위치 주변으로 개선이 되기 전까지는 단순비교는 좀 어렵지 않을까 하는 생각을 해봅니다.

 

그래도, 청약은 완료될 것이고 분양도 마감이 될 것으로 예측됩니다. 자이 브랜드에 신축 아파트가 가지는 장점 또한 메리트가 되고 향후 가격 상승이라는 기대심리도 작용할 것으로 보입니다. 다만, 자금의 여유가 없으신 분들은 아무래도 어려울 듯싶네요.