신설동역자이르네 초역세권 브랜드 오피스텔 도시형생활주택 분양

 

 

2022년 5월 11일은 새로운 정부가 탄생을 본격적으로 시작한 날입니다. 지난 대선때의 가장 큰 이슈가 되었던 부동산 문제로 인해 어쩌면 정권교체가 되었을지도 모르는데요. 새로운 정부에서는 우리들의 민감한 문제인 부동산 대책이 피부로 와 닿을 수 있도록 계획과 수립을 통해 실행이 되었으면 하는 바람입니다.

 

부동산 청약시장에의 바로미터는 아무래도 청약Home의 청약경쟁률을 통해 접할 수 있습니다. 아파트 시장은 지방권이 아무래도 미분양이 나오고 있고, 서울을 포함한 수도권또한 특정지역을 제외하고는 청약경쟁률이 높지 않거나 무순위/잔여세대또한 청약경쟁이 없는 곳이 나오고 있습니다.

 

가장 큰 문제로 다가오는 것은 아무래도 대출규제와 세금문제 그리고 무시하지 못하는 분양가격의 논란을 가지고 있는데요. 금번에 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제가 5월 10일부터 소급과 동시에 장기보유특별공제 세액또한 최대 30%가 적용되며, 일시적 2주택자의 비과세 요건인 신규주택 구입 후 1년내에 양도하는 조건을 2년으로 완화하고 세대원전원 전입요건도 삭제되어 다주택자의 매물유도를 권유하고 있습니다. 또한, 6월 1일 보유기준으로 부과하는 재산세 · 종부세 부담을 덜기 위해서라도 매물이 증가하고 있다고 합니다.

 

다만, 이 시기가 지나가면 아파트 가격을 올해도 여김없이 상승할 것이라는 의견이 지배적입니다. 결국은 서울내에서의 신축주택을 구입하기에는 상당한 어려움이 지속될 것이라는 것입니다. 기존의 매물과 신규공급량이 맞물려서 진행해야 주택수요를 따라갈 수 있지만, 대형 재개발/재건축 예정사업이 공사비 증액문제로 인해 분양일정이 연기되어 올해도 어김없이 공급은 한참 모자를 것으로 보인다고 합니다.

 

 

신설동역에 공급되는 신설동역자이르네는 지하 4층 ~ 지상 20층 3개동으로 오피스텔 95실과 도시형생활주택인 소형주택 143세대 및 근린생활시설이 들어서게될 예정입니다. 신설동역은 세개의 지하철라인을 구축하고 있는 트리플 환승역이며, 종로와 청량리를 연결하는 직주근접의 뛰어난 거주환경을 제공하는 곳입니다.

 

 최고 청약경쟁률 266.5대 1

 

지난 4월 22일(금)에 견본주택 및 사이버모델하우스를 오픈한 이후 다수의 고객분들이 방문하셔서 견본세대를 관람하셨고 4월 27일(수)에 진행된 오피스텔 95실의 청약은 최고 경쟁률 266.5대 1이 나올만큼 관심도가 높게 나타났습니다. 5월 2일(월) 당첨자발표일을 통해 당첨되신 분들이 5월 3일(화) 계약을 마무리하셨는데요. 투기과열지구에 공급되는 100실 이하는 오피스텔로 전매제한이 없으며, 청약제한의 규제도 자유롭기 때문에 대기수요분들도 기대를 하고 있었지만 일부를 제외하고는 마무리가 되어버렸습니다.

 

신설동역자이르네 모델하우스 전경

 

오피스텔의 정당계약이 끝난 후에는 소형주택이라고 하는 도시형생활주택이 5월 9일(월)-10일(화)로 이틀간에 걸쳐 청약 신청이 진행되었으며, 5월 13일(금)에 당첨자 발표를 앞두고 있습니다. 도시형생활주택 또한 청약통장을 사용하지 않기 때문에 낮은 청약가점을 보유중인 분들이나 자녀에게 증여용으로 계획하신 분들에게는 좋은 선택지인데요. 전용면적 42㎡~45㎡에 서비스 면적이라 할 수 있는 발코니 무상확장까지 더한다면 약 20여평의 실사용면적으로 청약 경쟁률은 평균 6.74대 1로 나왔습니다.

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출처. 한국부동산원 청약Home

 

도심속에 트리플 타워로 예정인 신설동역 자이르네에 관심을 가지는 이유와 특장점이 무엇이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 초격차 프리미엄7

 

신설동역자이르네 모델하우스 내부

 

• 브랜드 프리미엄

본 오피스텔의 주관시공사는 자이에스앤디로서 브랜드명으로 명풍 소형주택으로는 '자이르네', 오피스텔은 '자이엘라'를 사용하고 있습니다. 물론, 자이아파트로 유명한 GS건설의 자회사로서 지원시공사로 참여도 합니다. 브랜드 아파트는 그 명성에 어울리게 선호도가 높으며, 향후 시세에도 지대한 영향을 미치는 것은 뻔한 사실입니다.

 

• 초역세권 프리미엄

아파트 명에서도 나타나듯이 신설동역은 트리플 역세권입니다. 1호선, 2호선, 우이신설선을 통해 종로/중구를 15분대로 여의도/강남권역을 35~40분대로 이동이 가능합니다. 이 세곳은 서울의 대표적인 업무밀집지역으로 직주근접의 영향을 받는 곳이 관심도의 우선대상으로 떠오르고 있습니다.

 

• 직주근접 프리미엄

위에서도 나타나듯이 교통이 우수한 곳을 선택하는 이유의 가장 큰 요소는 직주근접입니다 직장과 주거지가 얼마나 가까운가에 따라 그만큼 편리한 생활을 영유할 수 있는 선택지가 됩니다. 워라벨을 중요시하는 최근의 MZ세대들에게는 예전과 달리 중요한 요건 중에 하나인 것입니다.

 

• 특화설계 프리미엄

도심속의 소형주택은 사업부지가 적음으로 인해 규모면에서 대규모가 힘들며, 이로 인한 주차시설에 대한 부족은 어쩔 수 없는 현실입니다. 대개의 도시형생활주택은 주차가 세대당 1대가 안되는 경우가 대다수입니다. 그에 반하여 신설동역 자이르네는 100% 자주식 주차시설을 갖추었고 세대당 1대를 제공합니다.

• 파격적인 혜택

도시형생활주택의 중도금은 40% 무이자가 적용됩니다. 계약금 10% 납부 후에는 중도금 5회차와 잔금만 자납을 하시기 때문에 이자부담에 대한 고민은 없어집니다. 또한, 발코니 확장비용이 무상 적용되며, 각 공간에 설치되어 있는 시스템에어컨까지 무상제공으로 비용에 대한 부담을 덜할 수 있습니다.

 

• 쾌적한 주거환경

복도식으로 나열된 구조가 아닌 계단식 구조를 도입하여 각 세대간의 프라이버시 제공은 물론이거나와 엘레베이터 2대 운행으로 4세대가 편리하게 이용할 수 있도록 설계를 하여 거주자들의 편의성 제공을 우선하였습니다.

 

• 청약 비규제상품

청약통장을 사용하지 않으니 청약가점에 대한 부담감이 없으며, 재당첨제한 등 당첨자 명단관리를 하지않아 향후 청약통장 사용까지 가능합니다. 아직 미정이지만 소형주택 및 오피스텔에 대한 주택수 제외에 대해 논의가 있으니 좋은 결과가 있을 것으로 보입니다.

 

 

지금까지 신설동역 자이르네에 대해 간단하게 살펴보았습니다. 신설동역주변이 대부분 지구단위계획구역으로 지정이 되어 있으며, 다수의 곳이 재개발로 진행되고 있습니다. 특히 청량리를 통해 전국으로 손쉬운 이동과 청계천이 도보 3분 거리에 위치하고 있으며, 이마트 및 홈플러스, 롯데백화점 등의 생활환경도 우수한 곳입니다.

 

청계천

 

견본주택 사전방문예약

 

신설동역 자이르네 견본주택 방문을 희망하신다면 문의를 통해 안내받으시길 바랍니다. 청약이 미참가하신 분들은 5월 18일(수)부터 미계약 호수에 대해서 지정계약을 하실 수 있으니 사전에 관람하시고 선택하시면 되며, 청약에 참가하신 분들 모두는 원하시는 동/호수에 당첨되길 응원합니다.

 

신설동역자이르네 모델하우스 내부

 

본 포스팅은 제작지원을 통해 작성하였습니다.