인사동에서 운영중인 N285 호텔 분양안내

 

일일 30만명 관광객들이 몰려드는 인사동 문화거리 진입로에 위치하고 있는 N285 호텔 인사동은 지하철 1·3·5호선 환승역인 종로3가역과 종각역·안국역까지 도보권으로 누리는 트리플 역세권 자리, 경복궁·창덕궁·창경궁·운현궁·종묘·동대문을 비롯한 북촌한옥마을·인사동문화거리·명동·익선동한옥거리와 최근에 개발한 청와대까지 다양한 볼거리·즐길거리·먹거리가 있는 관광의 중심지 등을 편리하게 이용가능합니다.

 

관광객이 증가하면서 더불어 이를 수용할 수 있는 다양한 숙박시설들의 가동률이 높아지면서 포스트 코로나시대에 안정적인 수익성이 가능하면서 수익형 부동산을 찾는 분들에게는 한번쯤 돌아보게 되는 투자 상품으로 선택되면서 비교이 대상이 곧잘 되곤 합니다.

 

 

N285 호텔 인사동은 종로구 삼일대로 423에 위치하고 있으며, 지상 12층 규모에 총 121실의 객실과 9호의 근린생활시설로 구성되어 있으며, 객실은 17.73㎡~20.23㎡로 4가지 타입으로 구성되어 있습니다. 해당 호텔은 대규모 숙박시설과 가족단위의 숙박용도가 아닌 1~2인의 숙박용도에 촛점을 맞춘 비지니스 호텔과 비슷하다고 보시면 이해가 빠릅니다.

 

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인사동은 외국인 방문객뿐만 아니라 내국인도 자주 찾는 서울에서도 핫한 지역입니다. 인근에는 외국인 전용 숙박시설인 호텔도 있지만, N285 호텔 인사동은 외국인을 포함하여 내국인까지 숙박이 가능한 호텔로서 현재 운영 시행 중에 있으며, 객실 가동률을 점차 확대해 나가고 있습니다. 최근의 추세는 호텔 예약을 플랫폼을 통해 사전예약을 하고 있으며, 해당 호텔또한 몇몇 플랫폼에서 예약을 할 수 있으며, 그 수를 확대 추진 중에 있습니다. 또한, 플랫폼외에도 여행사를 통한 업무협약을 통해 가동률을 더욱 높일 예정으로 단체 예약까지 가능할 전망입니다.

 

현재 100% 가동률이 되기위해서 시범 운영 중에 있으며, N285 호텔 인사동의 11월 말 기준 객실 가동률은 70%입니다. 주말뿐만 아니라 평일에도 가동률이 높아지고 있으며, 플랫폼의 확대 및 여행사와의 업무협약 진행도에 따라 100%에 가까운 객실가동률을 예상하고 있습니다.

 

 

12월 12일에 열린 제6차 관광진흥기본계획에 의하면 정부엥서는 2023-2024년을 한국 방문의 해로 선포하고 코로나 이전 수준으로 관광객을 확보할 예정이라 합니다. '27년까지 3천만명의 관광객과 300억 달러의 관광수입을 목표로 하고 있으며, 이를 위해 적극적인 홍보 및 규제완화를 통해 관광객유치에 나설 것으로 전망됩니다. 결과적으로 서울을 방문하는 관광객은 지속적으로 증가할 것이고 방문객이 머물수 있는 호텔 등은 이전과는 다르게 수요가 충분히 넘쳐날 것으로 전망합니다. 이는 수익성 증대로 이어질 것이라 보입니다.

 

 

최근의 부동산 시장은 하락추세가 있는 것은 분명합니다. 아파트로 대변되는 주택시장은 가격하락과 청약시장까지 청약미달로 나타나고 있습니다. 서울 재건축/재개발 아파트들도 공사비증가로 인한 분양가 상승 및 금리인상에 따른 대출금리 부담 등에 현금보유가 높지 않고서는 손쉽게 주택구매를 선뜻하지 못하는게 현실입니다.

 

코로나 팬데믹에서 유동성이 높아진 자금과 인플레이션을 우려한 기준금리 인상 등 여러가지 악재 상황에서도 부동산 투자는 식지 않지만 예전보다는 그 수가 현저히 떨어진 것도 사실입니다. 그럼에도 불구하고 부담감을 낮춘 투자상품 및 미래가치가 높은 지역과 수익성 전망이 밝은 상품에 대해서는 높은 관심도가 있습니다.

 

 

그 대상이 아파트·오피스텔·빌라·상가 등과 같은 일반적인 부동산일수도 있고, N285 호텔 인사동과 같은 호텔이나 생활숙박시설등일 수 있습니다. 상품에 대한 선택은 계약자 본인의 몫이지만 선택의 도움을 줄 수 있는 전문가의 견해도 큰 도움이 될 것입니다.

 

분양형호텔은 운영을 통한 수익 배분을 통해 분양주들이 안정적인 이득금을 가지고 가는게 우선입니다. 인터넷에서 호텔분양만 검색해봐도 성공한 분양형호텔의 수는 많지 않음을 알 수 있습니다. 대부분 안좋은 얘기들이 우선적을 퍼지게 마련입니다만 그 수는 많습니다. 이는 과도한 n년간 수익보장을 내세운 무리한 분양홍보에 그 문제점을 찾아볼 수 있습니다. 그리고, 브랜드 사용에 따른 과도한 분양가 또한 향후 문제점을 가져다 줄 수 있습니다.

 

 

N285 호텔 인사동은 현재 운영중에 있으며, 점차 가동률을 높여 수익을 발생시키고 있습니다. 다만, 계약자들의 초기 부담감을 낮추기 위해 1년간의 이자지원 프로모션을 진행 중에 있습니다. 예상수익은 년 5%를 최저로 보장하며, 가동률에 따라 운영사와 계약자들의 수익은 향상될 것으로 전망하고 있습니다. 이는 초기 운영 중이기 때문에 높은 수익을 보장할 수 없으며, 위에서 말씀드린 플랫폼의 확대와 여행사와의 업무협약의 진행이 완료가 되어야 본 궤도에 올라 올 수 있습니다.

 

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부담감을 낮춘 계약조건과 안정적인 수익성을 가져다줄 수 있는 N285 호텔 인사동은 종로구 삼일대로 423에 위치하고 있으며, 문의(1600-0560)을 통한 상담예약이 가능합니다. 소액투자를 통해 인사동 호텔을 선점할 수 있으며, 호텔 운영에 대한 모든면을 직접 확인이 가능합니다. 객실가동률·매출·정산 등의 내용을 충분히 확인하시고 선택하시면 됩니다.