오산 세교 2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌 2차 거주의무기간 적용

 

지난해인 '21년 3월에 분양한 오산세교2지구의 호반써밋 그랜빌은 A2블록에서 분양을 하였고, 오늘 입주자모집공고가 게시된 곳은 바로 옆 부지인 A1블록입니다.  비슷한 규모의 세대수이지만 다른 점은 아마 거주의무기간이 있다는 점입니다. 최초 입주일로부터 3년간 필히 거주를 해야하는 조건인데요. 2024년 3월 입주가 예정이어서 3년 후면 2027년 이후에나 매매가 가능한 아파트 단지라 할 수 있습니다.

 

2021년에 오산지역의 아파트 가격이 많이 상승하다보니 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 인근주택매매가격의 80-100%선에 공급하기 때문에 민영주택인 경우 3년의 거주의무기간이 적용됩니다. 그러다보니 전매제한도 입주자로 선정된 날로부터 6년 동안 거래가 불가하기 때문에 청약이전에 참고하셔야 할 것 같습니다.

 

또한, '21년 12월에는 민간분양 사전청약이 오산세교2지구에서도 있었는데요. A14블록 우미린 전용면적 84㎡ 청약경쟁률이 23.39대 1이 나올만큼 관심도가 높은 지역이었습니다.

 

오산세교지구가 마무리가 되면서 이제 오산세교2지구의 분양이 서서히 진행되고 있는데요. 수도권 남부지역에서는 동탄2신도시 신주거타운, 평택고덕국제신도시와 더불어 청약시장에서 높은 관심도가 보이는 곳이기도 합니다.

 

■ 입주자모집공고

2021000962 오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌 Ⅱ 입주자모집공고문.pdf

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■ 청약안내사항

• 입주자모집공고일  2022.01.07(금)
• 비투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제 적용, 대규모택지개발지구
• 1순위 청약  무주택세대주는 가점제, 1주택 소유한 세대에 속한 자는 추첨제
• 공급비율  오산시에서 1년 이상 거주자 - 30% 우선공급, 경기도에서 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50%
• 재당첨제한  당첨일로부터 10년
• 전매제한  입주자선정일로부터 6년
• 거주의무기간  최초 입주일로부터 3년

• 전용면적 85㎡이하  가점제 75%, 추첨제 25%
• 전용면적 85㎡초과  가점제 30%, 추첨제 70%

 

■ 청약일정

• 입주자모집공고   01.07(금)
• 특별공급   01.17(월)
• 일반1순위   01.18(화)
• 일반2순위   01.19(수)
• 당첨자발표   01.25(화)
• 서류제출   01.27(목)-02.04(금)
• 계약작성   02.07(월)-02.11(금)

 

 

■ 분양가

 

• 공급금액(최고가 기준)

84A   431,500,000원

84B   416,000,000원

84C   408,100,000원

111   531,500,000원

 

분양대금 납부방법은 계약금(10%) - 중도금(60%) - 잔금(30%) 순이며, 중도금 대출은 이자후불제로 50% 예정입니다.

 

84A 기준으로 평당가는 약 1268만원이며, A2블록인 호반써밋 그랜빌 1222만원과 큰 차이는 없습니다. 약 10개월 후 분양인 점을 감안한다면 낮은(?) 금액이라고 할 수도 있습니다. 1차가 거주의무기간이 없는 반면에 2차가 거주의무기간이 있는 이유이기도 한 것 같습니다.

 

발코니 확장비용도 타 사업장보다는 저렴한 것으로 보입니다. 추가로 유상옵션 부분은 견본주택에서 직접 확인하시고 필요 여부에 따라 적용하시면 될 것으로 보입니다. 다만, 향후 추가하기 어려워 보이는 부분은 사전에 신청을 하는 게 좋을 듯싶습니다.

 

 

• 발코니확장비용

 

■ 사업개요

 

■ 입지환경

 

■ 단지구성

 

■ 세대정보

 

■ 오산세교2지구 호반써밋 그랜빌 2차 관련 사이트

http://www.hobansummit-sg2.co.kr/final/main/main.asp

호반써밋 그랜빌Ⅱ

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

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